EFG Rénovez ! 2025

Christina Nirup présente l’Observatoire national de la précarité énergétique (ONPE), coordonné par l’ADEME et réunissant 32 partenaires (ministères, ANAH, Médiateur de l’énergie, fournisseurs, associations). L’ONPE produit des données, indicateurs et études (tableau de bord annuel, travaux sur les petites copropriétés…) pour objectiver la précarité énergétique et ses évolutions.

L’entretien montre que cette précarité est un phénomène massif et en aggravation (plus de 3 millions de ménages), avec de fortes conséquences sur la santé, le budget et l’état du logement. Elle ne concerne plus seulement les ménages modestes, mais aussi classes moyennes, jeunes propriétaires très endettés, locataires de petites surfaces, étudiants et seniors.

La qualité thermique du logement (passoires en hiver, « bouilloires » en été) est identifiée comme un déterminant central, avec encore 13,9 % de logements classés E, F ou G.Les solutions reposent sur la rénovation performante (isolation, ventilation, chauffage décarboné et régulé) et l’anticipation du calendrier de décence énergétique, en particulier pour les propriétaires bailleurs.

L’éco‑PTZ, accessible aussi aux bailleurs sans conditions de revenus, permet de financer des travaux sans intérêts et d’étaler la dépense, complété par d’autres dispositifs comme Loc’Avantages.

L’interview fait explicitement le lien avec les professionnels de l’immobilier, de la banque et du notariat, en première ligne pour : détecter les signaux de précarité (DPE, charges, inconfort), alerter les propriétaires et les orienter vers les bons interlocuteurs. Ils sont invités à travailler avec l’écosystème d’accompagnement (conseillers France Rénov’, SOLIHA, ADIL), ce qui permet à la fois de sécuriser les parcours de rénovation, de pérenniser la valeur des biens et d’améliorer la qualité des logements proposés sur le marché locatif.

 

Maëva Noury (SOLIHA) rappelle que son mouvement associatif national (123 associations) œuvre pour l’accès et le maintien dans le logement des ménages vulnérables ainsi que des propriétaires bailleurs et occupants. Elle souligne que les professionnels de l’immobilier et de la banque sont en première ligne pour détecter ces situations de précarité énergétique et orienter vers des solutions, notamment via France Rénov’ et les accompagnateurs agréés comme SOLIHA.

Elle définit la précarité énergétique comme la difficulté, voire l’incapacité, à maintenir une température correcte à un coût acceptable, en hiver comme en été. C’est avant tout une situation de ménage, liée à un ensemble de facteurs combinés : ressources, usages, état du logement et prix de l’énergie. Elle évoque enfin quelques repères pour la détecter, comme un effort financier trop élevé, un inconfort persistant et la présence de logements très énergivores.

Maeva insiste sur le rôle d’alerte et d’orientation des professionnels : dès qu’un inconfort ou un doute apparaît, le premier réflexe doit être d’orienter vers un Espace Conseil France Rénov’, service public de la rénovation de l’habitat.
Ces espaces informent, orientent et renvoient vers des accompagnateurs agréés par l’ANAH (dont SOLIHA), qui suivent les ménages du début à la fin du projet : diagnostic, définition du scénario de travaux, choix des artisans, montage des aides, suivi et sécurisation de fin de chantier. L’accompagnement est à la fois technique, financier, administratif et social.
Enfin, l’interview invite les professionnels à anticiper : intégrer systématiquement la question énergétique dans les échanges avec leurs clients, et encourager la réalisation de travaux au bon moment (changement de locataire, achat d’un bien), ce qui facilite l’organisation et limite les contraintes.
Cette approche permet de prévenir la précarité énergétique, de sécuriser les parcours des ménages et d’améliorer durablement la qualité du parc locatif.

 

 

 

Présenté par ODRAN MOURY de SOLIHA, ce module s’adresse directement aux propriétaires bailleurs ainsi qu’aux professionnels de l’immobilier et de la banque. Il propose une explication pédagogique et très détaillée des enjeux de la rénovation énergétique du parc locatif privé et des solutions concrètes mobilisables sur les territoires. La trame permet de comprendre d’abord le contexte et l’ampleur des passoires énergétiques, ainsi que les impacts écologiques, sociaux et économiques pour les ménages locataires et pour le patrimoine des bailleurs.

Vient ensuite une présentation claire des acteurs du service public de la rénovation de l’habitat : réseau France Rénov’ et Espaces Conseil, ADIL et accompagnateurs Rénov’ comme SOLIHA, afin d’identifier à qui s’adresser à chaque étape du projet. La dernière partie est consacrée aux solutions financières et dispositifs d’accompagnement accessibles, avec une explication pédagogique et très détaillée des principaux leviers, dont le dispositif Loc’Avantage et l’éco-prêt à taux zéro, ainsi que leurs avantages pour sécuriser et financer les travaux de rénovation énergétique des logements locatifs.